Στα 17,8 δις ευρώ η ακίνητη περιουσία των Ηπειρωτών

Μικρή αύξηση κατέγραψε μέσα σε έναν χρόνο η αξία της ακίνητης περιουσίας στην Ήπειρο, σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Παρά τη συνολική ανοδική τάση πανελλαδικά, η Ήπειρος παραμένει στις τελευταίες θέσεις σε επίπεδο περιφερειών, με αξία ακινήτων που φθάνει τα 17,815 δισ. ευρώ και συνολικό ΕΝΦΙΑ που ανέρχεται σε 44,4 εκατ. ευρώ για το 2025.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει η μείωση του αριθμού των ιδιοκτητών μέσα σε ένα έτος: από 184.026 το 2023 σε 216.519 το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, γεγονός που ενδεχομένως συνδέεται με μεταβιβάσεις ακινήτων ή αλλαγές στη δήλωση περιουσιακών στοιχείων. Παράλληλα, ο μέσος φόρος ανά ιδιοκτήτη παραμένει σε σχετικά χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με άλλες περιφέρειες.

Η εικόνα της Ηπείρου αποτυπώνει τις διαχρονικές ιδιαιτερότητες της περιφερειακής οικονομίας, όπου η ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας δεν ακολουθεί τους ρυθμούς των μεγάλων αστικών κέντρων, ενώ και η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει περιορισμένη. Η ενίσχυση της ασφάλισης ακινήτων για φυσικές καταστροφές και η αύξηση της σχετικής έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ συνέβαλαν επίσης στη διαμόρφωση των τελικών επιβαρύνσεων.

Η συνολική εικόνα

Κατά 6 δισεκ. ευρώ αυξήθηκε η αξία της περιουσίας των Ελλήνων σε ένα χρόνο, με το συνολικό μέγεθος να αγγίζει τα 778 δισεκ. ευρώ από περίπου 772 δισεκ. ευρώ που ήταν το 2023.

Η αύξηση της αξίας προέκυψε κυρίως από την οικοδομική δραστηριότητα, καθώς οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων παρέμειναν αμετάβλητες την περασμένη χρονιά.

Ο «χάρτης» του ΕΝΦΙΑ, όπως διαμορφώθηκε από τα στατιστικά στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δείχνει ότι εκτός από την αξία της περιουσίας των Ελλήνων, καταγράφηκε αύξηση (έστω και περιορισμένη) και στο συνολικό ποσό που βεβαιώθηκε από τον φόρο. Έφθασε στα 2,3 δισεκ. ευρώ από 2.286 δισεκ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, παρά τις εκπτώσεις που χορηγούνται για τις ασφαλισμένες κατοικίες έναντι φυσικών καταστροφών.

Η αύξηση της έκπτωσης φόρου από το 10% στο 20% για όσους έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους με αξία έως 500.000 ευρώ σε αύξηση των ασφαλίσεων και των δικαιούχων έκπτωσης. Στο μέτρο ενέπεσαν 35.943 φορολογούμενοι, με το συνολικό αριθμό να διαμορφωθεί στα 21 εκατ. ευρώ (από 7 εκατ. ευρώ το 2023) και τη μέση ελάφρυνση στα 59 ευρώ ανά δικαιούχο.

Στην περιφέρεια Αττικής συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων. Η συνολική αντικειμενική αξία της ανέρχεται 410,97 δισεκ. ευρώ. Στα ακίνητα της περιφέρειας αντιστοιχεί ΕΝΦΙΑ ύψους 1,218 δισεκ. ευρώ, ποσό που αντιπροσωπεύει το 53% της συνολικής βεβαίωσης για το 2025. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Κεντρική Μακεδονία με 101,9 δισεκ. ευρώ και στην τρίτη η Κρήτη με 42,1 δισεκ. ευρώ.

Στον αντίποδα βρίσκονται η Δυτική Μακεδονία με 10,2 δισεκ. ευρώ, το Βόρειο Αιγαίο με 11,4 δισεκ. ευρώ και η Ήπειρος με 17,8 δισεκ. ευρώ.

Η γεωγραφική κατανομή παραμένει σε γενικές γραμμές σταθερή, με οριακές αυξήσεις στις περισσότερες περιοχές. Εξαίρεση αποτελεί η Στερεά Ελλάδα, η οποία παρουσίασε μείωση περίπου 180 εκατ. ευρώ. Η μεγαλύτερη αύξηση σε απόλυτους αριθμούς εντοπίζεται στην Κεντρική Μακεδονία (+1,74 δισεκ. ευρώ), ενώ η Δυτική Ελλάδα σημείωσε την υψηλότερη ποσοστιαία μεταβολή, με αύξηση 2,1%.

Οι περιφέρειες

Ειδικότερα η «εικόνα» των 13 περιφερειών έχει ως εξής:

1. Στην περιφέρεια Αττικής 2.556.947 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία ύψους 410,972 δισεκ. ευρώ από 409.435 δισεκ. ευρώ το 2024 και καταβάλλουν φόρο 1.218 δισεκ. ευρώ έναντι 1,212 δισεκ. ευρώ πέρυσι.

2. Στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, οι 401.507 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία αξίας 23.898 δισεκ. ευρώ και πληρώνουν φόρο 74.254 εκατ. ευρώ. Πέρυσι 337.700 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία ύψους 23.725 δισεκ. ευρώ πλήρωσαν φόρο 74,77 εκατ. ευρώ.

3. Στην Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου 144.891 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία ύψους 11.431 δισεκ. ευρώ και πληρώνουν φόρο 33.492 εκατ. ευρώ. Πέρυσι 127.424 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 11.342 δισεκ. ευρώ πλήρωσαν φόρο 33,3 εκατ. ευρώ.

4. Στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας 419.252 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία αξίας 29.154 δισεκ. ευρώ και καταβάλλουν φόρο 84,855 εκατ. ευρώ. Πέρυσι 354.111 φορολογούμενοι με ακίνητα αξίας 28.551 δισεκ. ευρώ κατέβαλαν φόρο 83,89 εκατ. ευρώ.

5. Στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας 186.751 ιδιοκτήτες ακινήτων κατέχουν ακίνητη περιουσία 10.243 δισεκ. ευρώ και καταβάλλουν φόρο 34.380 εκατ. ευρώ. Πέρυσι 160.858 με ακίνητη περιουσία 10,164 δισεκ. ευρώ πλήρωσαν φόρο 34,23 εκατ. ευρώ.

6. Στην Περιφέρεια Ηπείρου 216.519 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία αξίας ύψους 17.815 δισεκ. ευρώ και πληρώνουν φόρο 44.429 εκατ. ευρώ. Πέρυσι 184.026 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία 17.533 δισεκ. ευρώ πλήρωσαν φόρο 43,7 εκατ. ευρώ.

7. Στην Περιφέρεια Θεσσαλίας 469.592 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία αξίας 33.103 δισεκ. ευρώ πληρώνουν φόρο 97.648 εκατ. ευρώ. Πέρυσι 400.846 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία 33.007 δισεκ. ευρώ πλήρωσαν φόρος 96,33 εκατ. ευρώ.

8. Στην Περιφέρεια Ιονίων Νήσων 165.320 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία αξίας 16.664 δισεκ. ευρώ και πληρώνουν φόρο 50.320 εκατ. ευρώ. Πέρυσι οι 139.556 ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας 16.361 δισεκ. ευρώ πλήρωσαν φόρο 48,63 εκατ. ευρώ.

9. Στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας 1.236.523 ιδιοκτήτες έχουν ακίνητη περιουσία αξίας 101,9254 δισεκ. ευρώ και καταβάλλουν φόρο 296.503 εκατ. ευρώ. Πέρυσι 1.061.286 φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία 100.185 δισεκ. ευρώ πλήρωσαν φόρο 292,99 εκατ. ευρώ.

10. Στην Κρήτη 420.549 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία αξίας 42.155 δισεκ. ευρώ και πληρώνουν φόρο 124.316 εκατ. ευρώ. Πέρυσι 364.000 φορολογούμενοι με ακίνητη αξία 41.460 δισεκ. ευρώ επιβαρύνθηκαν με φόρο 122 εκατ. ευρώ.

11. Στο Νότιο Αιγαίο 211.385 ιδιοκτήτες με ακίνητη αξία 25.830 δισεκ. ευρώ πλήρωσαν φόρο 79,924 εκατ. ευρώ. Πέρυσι 176.999 ιδιοκτήτες ακίνητης αξίας 25.629 δισεκ. ευρώ κατέβαλαν φόρο 78,84 εκατ. ευρώ.

12. Στην Πελοπόννησο 399.259 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία αξίας 31.846 δισεκ. ευρώ πληρώνουν φόρο 94.401 εκατ. ευρώ. Πέρυσι οι 346.765 ιδιοκτήτες ακίνητης αξίας 31.553 δισεκ. ευρώ επιβαρύνθηκαν με φόρο 93,9 εκατ. ευρώ.

13. Στην Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας 326.605 ιδιοκτήτες έχουν ακίνητη περιουσία αξίας 22.813 δισεκ. ευρώ και καταβάλλουν φόρο 70.391 εκατ. ευρώ. Πέρυσι 287.010 ιδιοκτήτες ακίνητης αξίας 22.995 δισεκ. ευρώ πλήρωσαν φόρο 70 εκατ. ευρώ.