Αύξηση κατά 41% των τιμών πώλησης κατοικιών στην Ήπειρο

Με “κινητήριο μοχλό” τις δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, η Ήπειρος “τοποθετείται” στον “χάρτη” της αγοράς ακινήτων με δυναμικό τρόπο τα τελευταία χρόνια. Διεθνώς δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί όπως τα Σύβοτα, σημαντικές φοιτητουπόλεις με μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα όπως τα Ιωάννινα, πασίγνωστοι χειμερινοί προορισμοί όπως τα Ζαγοροχώρια, αποτελούν μερικούς από τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν την κτηματαγορά στην Περιφέρεια Ηπείρου τα τελευταία χρόνια, σημειώνει πρόσφατη ανάλυση του Spitogatos Insights, η οποία εστιάζει στην εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης και ενοικίασης κατοικιών, καθώς και πώλησης οικοπέδων, αλλά και στις τάσεις της ζήτησης κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025.

Eνδεικτικό της δυναμικής που έχει δημιουργηθεί είναι το ότι η μέση ζητούμενη τιμή πωλούμενων κατοικιών την περίοδο 2019-2025, καταγράφει αύξηση κατά 41%. Μάλιστα, σε ετήσια βάση, δηλαδή σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024, παρατηρείται αύξηση κατά 7,3%.

Σύμφωνα με την ανάλυση, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας εντοπίζονται στις Περιφερειακές Ενότητες Πρέβεζας και Θεσπρωτίας, δηλαδή στα σημεία, όπου παρατηρείται και η μεγαλύτερη τουριστική ανάπτυξη, με σημαντικές επενδύσεις και στον τομέα των εξοχικών κατοικιών, λόγω του υψηλού αγοραστικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό. Στον αντίποδα,η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στην Π.Ε. Άρτας, με μόλις 900 ευρώ/τ.μ.

Στο πλαίσιο αυτό, τα δημοφιλή, κυρίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, Σύβοτα αποτελούν την πιο ακριβή περιοχή της Περιφέρειας Ηπείρου για αγορά κατοικίας, με την μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.500 ευρώ/τ.μ. Η περιοχή Φανάρι στην Π.Ε. Πρέβεζας και ο Δήμος Πρέβεζας, επίσης συγκαταλέγονται στις πέντε πιο ακριβές περιοχές της Περιφέρειας για αγορά κατοικίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, με τιμές 2.417 ευρώ/τ.μ. και 1.875 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Στο σκέλος της ενοικίασης, η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή παρατηρείται στην Περιφερειακή Ενότητα Ιωαννίνων, κυρίως λόγω της παρουσίας σημαντικού αριθμού φοιτητών. Είναι χαρακτηριστικό ότι το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αγγίζει τα 9,2 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί η Πρέβεζα με 8 ευρώ/τ.μ. Σημαντική αύξηση 17,1% σημειώνεται στην Άρτα (Π.Ε. Άρτας), όπου η ΜΖΤ ενοικίασης για κατοικία ανέρχεται στα 7,8 ευρώ/τ.μ.

Ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση στην Περιφέρεια Ηπείρου

Η συνολική ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στην Περιφέρεια Ηπείρου το 2025 εμφανίζεται αυξημένη κατά 17,4% σε σύγκριση με το 2024. Πιο αναλυτικά, η διεθνής ζήτηση αυξήθηκε κατά 9,6% κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024, ενώ η εγχώρια ζήτηση σημείωσε αύξηση της τάξης του 19,8% κατά το ίδιο διάστημα.

Οι χώρες με τη μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στις Π.Ε. Ηπείρου είναι η Γερμανία, οι Η.Π.Α., το Ηνωμένο Βασίλειο, η Κίνα και η Ολλανδία. Οι δημοφιλέστεροι τύποι κατοικιών είναι η μονοκατοικία, το διαμέρισμα και η μεζονέτα.

Οι πιο δημοφιλείς περιοχές της Περιφέρειας Ηπείρου για αγορά κατοικίας, είτε αφορά  εγχώρια είτε διεθνή ζήτηση, είναι τα Ιωάννινα, η Πρέβεζα καιτο Κεντρικό Ζαγόρι.

Κατανομή της προσφοράς (stock) κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση

Άνω του 50% του διαθέσιμου stock κατοικιών προς πώληση εντοπίζεται στην Π.Ε. Ιωαννίνων, ενώ το 18% εντοπίζεται στην Π.Ε. Πρέβεζας και ακολουθεί η Π.Ε. Θεσπρωτίας με 16%. Το μικρότερο ποσοστό σημειώνεται στην Π.Ε. Άρτας (8%).

Διαφορετική είναι η εικόνα σε ό,τι αφορά την προσφορά (stock) των κατοικιών προς ενοικίαση. Το μεγαλύτερο ποσοστό  του stock για κατοικίες προς ενοικίαση εντοπίζεται στην Π.Ε. Ιωαννίνων, ενώ πολύ μικρότερα ποσοστά παρατηρούνται στις Π.Ε. Θεσπρωτίας, Άρτας και Πρέβεζας.